Entreprise générale de bâtiment à Saint-Maur-des-Fossés · Val-de-Marne et Île-de-France · depuis 2007
ABR — Adrian Bâtiment Rénovation
9 bis avenue de Liège, 94210 Saint-Maur-des-Fossés
Rénovation
Une rénovation d’appartement réussie tient à trois choses : un plan qui fonctionne, des réseaux repris jusqu’au tableau, et un planning qui tient compte de la copropriété.
Rénover un appartement, ce n’est pas repeindre. C’est presque toujours déposer les sols, reprendre l’électricité aux normes actuelles, refaire la plomberie encastrée, et souvent redécouper les volumes pour gagner une pièce ou ouvrir la cuisine. Nous prenons l’ensemble, du premier coup de marteau à la dernière plinthe.
En copropriété, la difficulté n’est pas technique, elle est organisationnelle. Horaires autorisés, protection des parties communes, évacuation des gravats, autorisation d’assemblée générale si un mur porteur ou une descente d’eau est concerné : nous traitons ces sujets avant le démarrage, pas pendant.
Le périmètre exact est fixé au devis, poste par poste. Voici ce qu’il couvre le plus souvent.
Une rénovation d’appartement se joue autant sur l’ordre des lots que sur leur qualité. Voici la séquence que nous suivons, et qui évite d’ouvrir deux fois le même mur.
Mesures, repérage des murs porteurs, des colonnes d’évacuation et de l’état du tableau électrique. Lecture du règlement de copropriété.
Chiffrage poste par poste, plan d’implantation, calendrier daté par corps d’état, démarches auprès du syndic si nécessaire.
Protection des parties communes, dépose des cloisons, des sols et des sanitaires, évacuation en déchetterie professionnelle.
Électricité, plomberie, nouvelles cloisons, doublages, faux plafonds. C’est la phase la plus longue, et la seule qui ne se rattrape pas.
Sols, peinture, menuiseries, appareillage. Visite contradictoire, levée des réserves, remise des garanties.
Nous ne publions pas de tarif au mètre carré : il serait faux dans la moitié des cas. Voici en revanche les paramètres qui font réellement bouger un devis, pour que vous puissiez comparer deux propositions en connaissance de cause.
Un studio entièrement redécoupé coûte plus cher au mètre carré qu’un trois pièces rafraîchi. C’est le nombre de postes touchés qui compte, pas la surface.
Un tableau électrique d’origine et des canalisations en plomb imposent une reprise complète. C’est le poste qui fait le plus varier un devis à surface égale.
Conserver l’emplacement de la cuisine et de la salle de bain réduit sensiblement le coût. Les déplacer suppose de reprendre les évacuations et leurs pentes.
Sans ascenseur, la sortie des gravats et la montée des matériaux représentent souvent plus de temps que la dépose elle-même.
Travailler en site occupé allonge la durée d’environ un tiers et demande davantage de protections. Nous chiffrons les deux hypothèses.
Un devis lisible se compare, un forfait global ne se compare pas. Le nôtre est ventilé poste par poste, avec les quantités et les matériaux. Si une proposition concurrente tient en une ligne, elle ne dit pas ce qu’elle exclut.
Ce sont les erreurs que nous voyons le plus souvent, et qui coûtent le plus cher à rattraper.
Toucher à une colonne d’évacuation relève souvent de la copropriété, pas du propriétaire. Cela se vérifie au règlement avant le devis, pas après la dépose.
Repeindre sur une installation vétuste revient à devoir tout rouvrir dans trois ans. Si le tableau date, on le reprend avant les finitions.
Les horaires de travaux et les jours autorisés sont fixés par le règlement. Un planning qui les ignore prend deux semaines de retard.
Vivre sur place pendant les travaux ?C’est possible sur un chantier découpé en phases, mais cela allonge la durée d’environ un tiers et coûte plus cher en protections. Nous chiffrons les deux hypothèses pour que vous puissiez arbitrer.
Photographies de chantiers réalisés par nos équipes dans le Val-de-Marne.
Pour un logement de 60 à 80 m² rénové entièrement, comptez généralement de 8 à 12 semaines selon l’ampleur du réagencement et le délai d’approvisionnement des matériaux. Le planning daté est remis à la signature.
Pour des travaux intérieurs sans toucher aux parties communes ni à la structure, non. Dès qu’un mur porteur, une colonne d’évacuation, une façade ou un plancher est concerné, l’accord de l’assemblée générale est nécessaire.
Oui, l’évacuation et le traitement en déchetterie professionnelle sont inclus au devis, avec les protections des parties communes pendant toute la durée du chantier.
Une rénovation intérieure sans création de surface ne fait l’objet d’aucune déclaration d’urbanisme. En revanche, certains postes peuvent relever d’un taux de TVA réduit : le devis les distingue.
Si les fenêtres sont récentes et étanches, oui. Sur un logement ancien à simple vitrage, les remplacer pendant que les murs sont ouverts coûte bien moins cher que de rouvrir plus tard.
Zones d’intervention
Nos équipes partent de Saint-Maur-des-Fossés. Ces communes sont couvertes au quotidien, avec un délai de déplacement annoncé sur chaque page.
Devis gratuit
Décrivez votre projet en deux lignes. Nous vous rappelons pour convenir d'une visite sur place, puis vous recevez un devis détaillé sous 48 heures ouvrées.
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