Entreprise générale de bâtiment à Saint-Maur-des-Fossés · Val-de-Marne et Île-de-France · depuis 2007
ABR — Adrian Bâtiment Rénovation
9 bis avenue de Liège, 94210 Saint-Maur-des-Fossés
Extension & surélévation
Agrandir plutôt que déménager. Encore faut-il que le terrain le permette, que la structure suive et que le plan local d’urbanisme l’autorise.
Dans le Val-de-Marne, le prix du mètre carré rend l’extension plus rentable qu’un achat plus grand, frais de mutation compris. C’est vrai à une condition : que le projet soit réalisable. Nous commençons donc toujours par vérifier trois choses — l’emprise disponible, la capacité portante de l’existant, et ce qu’autorise le PLU de votre commune.
Ensuite seulement vient le choix constructif. Une extension maçonnée s’harmonise avec un pavillon en parpaing ou en meulière et offre une meilleure inertie ; une ossature bois se monte plus vite, pèse moins sur les fondations et convient aux terrains difficiles d’accès. Nous chiffrons les deux quand les deux sont possibles.
Nous prenons le projet du relevé initial à la réception, dossier d’urbanisme compris.
Une extension commence bien avant le terrassement. Les deux premières étapes décident de tout le reste.
Emprise disponible, capacité portante de l’existant, règles du plan local d’urbanisme de votre commune. Si l’un des trois ne passe pas, autant le savoir tout de suite.
Déclaration préalable ou permis de construire selon les seuils, monté et déposé avec vous. Nous vous indiquons dès l’étude si un architecte devient obligatoire.
Décaissement, semelles dimensionnées selon le sol et l’existant. C’est ici que se joue l’absence de tassement différentiel.
Élévation maçonnée ou ossature bois, charpente, couverture, menuiseries. L’extension devient étanche avant tout second œuvre.
Jonction avec l’existant, réseaux, isolation, sols et peinture. Réception avec levée des réserves.
Nous ne publions pas de tarif au mètre carré : il serait faux dans la moitié des cas. Voici en revanche les paramètres qui font réellement bouger un devis, pour que vous puissiez comparer deux propositions en connaissance de cause.
L’ossature bois se monte vite et pèse moins sur les fondations. La maçonnerie offre une meilleure inertie et s’harmonise souvent mieux avec un pavillon existant.
Un sol argileux ou hétérogène impose des fondations plus profondes, parfois des micropieux. Une reconnaissance de sol évite la mauvaise surprise.
Toiture terrasse, monopente ou raccordée à la pente existante : le choix change la charpente, l’étanchéité et le traitement du raccord.
Les grandes baies coûtent cher en menuiserie et imposent un renfort de structure. Elles déterminent aussi le confort d’été.
Un jardin accessible aux engins réduit sensiblement le temps de terrassement et d’approvisionnement.
Un devis lisible se compare, un forfait global ne se compare pas. Le nôtre est ventilé poste par poste, avec les quantités et les matériaux. Si une proposition concurrente tient en une ligne, elle ne dit pas ce qu’elle exclut.
Ce sont les erreurs que nous voyons le plus souvent, et qui coûtent le plus cher à rattraper.
Le point faible d’une extension est toujours la jonction : étanchéité, dilatation différentielle, alignement des niveaux. C’est là qu’apparaissent les fissures si la liaison est bâclée.
Une extension accolée reporte des charges. Sans reconnaissance de l’existant, on crée un tassement différentiel — et une fissure en escalier sur la façade.
En dessous, une déclaration préalable suffit généralement. Au-delà, ou si la surface totale dépasse certains seuils, c’est un permis de construire, avec recours obligatoire à un architecte dans certains cas.
Déclaration préalable ou permis de construire ?Cela dépend de la surface créée, de la surface totale après travaux, et du fait que votre terrain soit ou non en zone urbaine couverte par un PLU. Nous vérifions le règlement de votre commune avant le chiffrage.
Photographies de chantiers réalisés par nos équipes dans le Val-de-Marne.
De 3 à 6 mois de chantier selon la surface et le mode constructif, auxquels s’ajoute le délai d’instruction de l’autorisation d’urbanisme — un à deux mois pour une déclaration préalable, deux à trois pour un permis.
Oui, nous préparons et déposons le dossier avec vous. Au-delà de certains seuils de surface, le recours à un architecte est obligatoire ; nous vous le disons dès l’étude.
L’ossature bois est plus rapide et plus légère, la maçonnerie offre une meilleure inertie et s’harmonise souvent mieux avec un pavillon existant. Le terrain, l’accès et le budget tranchent au cas par cas.
Elle crée de la surface de plancher, ce qui a des conséquences fiscales. Nous vous indiquons la surface exacte créée, à déclarer auprès de votre centre des impôts.
Oui dans la plupart des cas, l’extension se construisant à côté de l’existant. La gêne se concentre sur la phase de percement du mur de raccordement.
Zones d’intervention
Nos équipes partent de Saint-Maur-des-Fossés. Ces communes sont couvertes au quotidien, avec un délai de déplacement annoncé sur chaque page.
Devis gratuit
Décrivez votre projet en deux lignes. Nous vous rappelons pour convenir d'une visite sur place, puis vous recevez un devis détaillé sous 48 heures ouvrées.
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