Rénovation
Rénovation de maison
Rénover une maison, c’est traiter l’enveloppe avant l’intérieur. Une belle peinture sur un mur humide ne tient pas deux hivers.
Sur une maison, l’ordre des travaux compte autant que leur qualité. On commence par ce qui protège — toiture, façade, menuiseries, assainissement des remontées d’humidité — puis on reprend les réseaux, l’isolation, et seulement ensuite les finitions. Inverser cet ordre, c’est refaire deux fois.
Nous intervenons sur les pavillons du Val-de-Marne, souvent construits entre les années 1930 et 1970 : murs en meulière ou en parpaing, combles perdus, installations électriques d’origine, simple vitrage. Chacun de ces éléments a sa réponse technique, et son coût.
Ce que comprend notre intervention
Le devis distingue systématiquement l’enveloppe, les réseaux et les finitions.
- Toiture et charpenteRéfection, zinguerie, isolation sous rampants
- FaçadeRavalement, traitement des fissures, isolation
- MenuiseriesFenêtres, portes, volets, fenêtres de toit
- RéseauxÉlectricité, plomberie, chauffage, ventilation
- IsolationCombles, murs, planchers bas
- Aménagement intérieurCloisons, sols, peinture, salle de bain
Comment se déroule le chantier
Sur une maison, on traite d’abord ce qui protège, ensuite ce qui se voit. Inverser cet ordre revient à refaire deux fois.
- Diagnostic de l’enveloppe
Toiture, façade, menuiseries, humidité en pied de mur. C’est ce relevé qui détermine l’ordre et le budget de tout le reste.
- Mise hors d’eau et hors d’air
Réfection de couverture, traitement des fissures, remplacement des menuiseries. Rien d’intérieur ne démarre avant.
- Réseaux
Électricité aux normes actuelles, plomberie, chauffage, ventilation. Les cloisons restent ouvertes tant que ces lots ne sont pas terminés.
- Isolation
Combles, murs, planchers bas, avec la ventilation qui va avec. Ces postes relèvent de notre qualification RGE.
- Aménagement et finitions
Cloisons, sols, peinture, salle de bain, cuisine. Réception avec levée des réserves et remise des attestations.
Ce qui fait varier le prix
Nous ne publions pas de tarif au mètre carré : il serait faux dans la moitié des cas. Voici en revanche les paramètres qui font réellement bouger un devis, pour que vous puissiez comparer deux propositions en connaissance de cause.
- L’état de la toiture
Une couverture à refaire représente souvent le premier poste du budget. Une reprise ponctuelle coûte une fraction d’une réfection complète : le diagnostic tranche.
- La présence d’humidité
Remontées capillaires ou infiltrations imposent un traitement préalable. Isoler sur un mur humide revient à payer deux fois.
- Le niveau d’isolation visé
Passer d’une isolation minimale à une performance ouvrant droit aux aides change l’épaisseur, les matériaux et le traitement des ponts thermiques.
- Le phasage
Étaler les travaux sur plusieurs années coûte plus cher au total : échafaudage, installation de chantier et déplacements se répètent.
- L’accès au terrain
Une maison de ville sans accès camion impose des manutentions manuelles qui pèsent sur le temps passé.
Un devis lisible se compare, un forfait global ne se compare pas.
Le nôtre est ventilé poste par poste, avec les quantités et les matériaux. Si une
proposition concurrente tient en une ligne, elle ne dit pas ce qu’elle exclut.
Les points sur lesquels un chantier dérape
Ce sont les erreurs que nous voyons le plus souvent, et qui coûtent le plus cher à rattraper.
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L’humidité avant tout
Remontées capillaires, infiltration en pied de mur, condensation : tant que la cause n’est pas traitée, l’isolation et la peinture ne font que masquer le problème quelques mois.
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L’isolation sans ventilation
Rendre une maison étanche sans installer de ventilation mécanique crée de la condensation et des moisissures. Les deux vont ensemble, toujours.
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L’ordre des lots
Refaire les peintures avant la toiture ou les menuiseries garantit de les abîmer. Le planning suit la logique du bâti, pas l’envie de voir un résultat vite.
Qualification RGEABR est qualifiée Qualibat-RGE. Pour vos travaux d’isolation, de menuiseries ou de chauffage, cela conditionne l’accès à MaPrimeRénov’, aux primes CEE et à la TVA à 5,5 %.
Nos chantiers en images
Photographies de chantiers réalisés par nos équipes dans le Val-de-Marne.
Questions fréquentes
Par quoi commencer sur une maison ancienne ?
Par un diagnostic de l’enveloppe : toiture, façade, humidité, menuiseries. C’est ce qui détermine l’ordre et le budget du reste. Notre visite sur place sert à cela.
Peut-on étaler les travaux sur plusieurs années ?
Oui, à condition de découper les lots dans le bon ordre. Nous établissons un phasage pluriannuel qui évite de défaire ce qui a été fait l’année précédente.
Vos travaux ouvrent-ils droit aux aides ?
Pour les postes de rénovation énergétique et sous réserve des conditions en vigueur, oui : ABR est qualifiée RGE, ce qui est une condition d’accès à la plupart des dispositifs.
Peut-on habiter pendant les travaux ?
Pour une rénovation partielle, oui, en phasant pièce par pièce. Pour une rénovation lourde touchant la toiture et les réseaux, il faut prévoir plusieurs semaines de relogement.
Quelles aides pour une rénovation globale ?
Les postes énergétiques peuvent relever de MaPrimeRénov’, des certificats d’économies d’énergie et de la TVA réduite. ABR étant qualifiée RGE, c’est une condition remplie.
À lire avant de vous lancer
- MaPrimeRénov’ : qui peut en bénéficier
- Certificats d’économies d’énergie
- DPE et interdiction de louer
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