Entreprise générale de bâtiment à Saint-Maur-des-Fossés · Val-de-Marne et Île-de-France · depuis 2007
ABR — Adrian Bâtiment Rénovation
9 bis avenue de Liège, 94210 Saint-Maur-des-Fossés
Rénovation
Travailler pour une copropriété, c’est travailler pour plusieurs dizaines de décideurs. Le devis et le planning comptent autant que le chantier.
Nous intervenons pour des syndics et des conseils syndicaux du Val-de-Marne sur les parties communes : halls, cages d’escalier, paliers, façades, toitures, réseaux collectifs. Le chantier se déroule dans un immeuble occupé, ce qui impose de préserver en permanence l’accès, l’éclairage et la sécurité des résidents.
La spécificité est administrative autant que technique. Le devis doit être suffisamment détaillé pour être présenté en assemblée générale, comparable à d’autres offres, et assorti des attestations d’assurance. Nous fournissons systématiquement ces pièces.
Nous prenons les lots séparément ou l’opération complète.
Un chantier de copropriété a deux calendriers : celui du bâtiment et celui des décisions. Nous travaillons sur les deux.
Relevé des désordres, état des parties communes, contraintes d’accès et d’occupation. Compte rendu remis au conseil syndical.
Chiffrage ventilé par poste, comparable à d’autres offres, avec attestations d’assurance et planning prévisionnel.
Information des résidents, protection des circulations, mise en place de l’installation de chantier et de l’échafaudage si nécessaire.
Les accès restent praticables en permanence. Un conducteur de travaux reste l’interlocuteur unique du syndic.
Visite contradictoire avec le conseil syndical, levée des réserves, remise des attestations et du dossier d’ouvrage exécuté.
Nous ne publions pas de tarif au mètre carré : il serait faux dans la moitié des cas. Voici en revanche les paramètres qui font réellement bouger un devis, pour que vous puissiez comparer deux propositions en connaissance de cause.
Hall, paliers et cage d’escalier se chiffrent au développé réel, escaliers et sous-faces compris, pas à la surface au sol.
Sur une façade ou une toiture, il représente souvent un quart du budget. C’est aussi pourquoi il faut grouper les travaux extérieurs.
Un immeuble occupé impose un phasage, des protections et parfois du travail en horaires décalés.
Une façade dont l’enduit sonne creux sur de larges surfaces demande un piquage étendu, impossible à évaluer sans sondage.
Grouper plusieurs interventions sur une même campagne réduit fortement le coût unitaire de chacune.
Un devis lisible se compare, un forfait global ne se compare pas. Le nôtre est ventilé poste par poste, avec les quantités et les matériaux. Si une proposition concurrente tient en une ligne, elle ne dit pas ce qu’elle exclut.
Ce sont les erreurs que nous voyons le plus souvent, et qui coûtent le plus cher à rattraper.
Un accès condamné, même une demi-journée, génère plus de plaintes qu’un retard d’une semaine. Le phasage se construit autour de la circulation des résidents.
Un devis global sans détail est systématiquement rejeté ou reporté. Le nôtre est ventilé par poste pour permettre une décision éclairée.
Entre le devis et le vote en assemblée, il s’écoule souvent plusieurs mois. Nous indiquons la durée de validité des prix et ce qui peut évoluer.
Documents fournis aux syndicsDevis détaillé par poste, attestations de responsabilité civile professionnelle et de garantie décennale, planning prévisionnel, et coordonnées d’un interlocuteur unique pendant toute la durée du chantier.
Photographies de chantiers réalisés par nos équipes dans le Val-de-Marne.
Oui, comme avec les syndicats bénévoles. Nous fournissons les pièces habituellement exigées et nous adaptons aux procédures de chaque syndic.
Oui. Beaucoup de copropriétés votent les travaux par lots successifs sur plusieurs exercices. Nous proposons un phasage cohérent techniquement.
La durée de validité est indiquée sur le devis. Compte tenu des délais de vote en assemblée, nous la fixons de manière réaliste et signalons les postes sensibles aux variations de prix des matériaux.
La durée est indiquée sur le devis. Compte tenu des délais de vote en assemblée, nous la fixons de manière réaliste et signalons les postes sensibles aux variations de prix des matériaux.
Oui, au même titre qu’avec les syndics professionnels. Nous fournissons les mêmes pièces et le même niveau de détail.
Zones d’intervention
Nos équipes partent de Saint-Maur-des-Fossés. Ces communes sont couvertes au quotidien, avec un délai de déplacement annoncé sur chaque page.
Devis gratuit
Décrivez votre projet en deux lignes. Nous vous rappelons pour convenir d'une visite sur place, puis vous recevez un devis détaillé sous 48 heures ouvrées.
ABR — Adrian Bâtiment Rénovation
Entreprise générale de bâtiment
9 bis avenue de Liège
94210 Saint-Maur-des-Fossés
Du lundi au vendredi
Horaires à confirmer
SARL au capital de 200 000 €
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