Extension & surélévation
Aménagement de combles
Le mètre carré le moins cher d’une maison est celui qui existe déjà sous le toit. Encore faut-il de la hauteur et un plancher capable de porter.
Aménager des combles perdus, c’est transformer un volume de stockage en surface habitable. Trois conditions décident de la faisabilité : une hauteur sous faîtage suffisante — on considère généralement 1,80 m au minimum sur une bonne partie de la surface —, une charpente qui laisse le volume libre, et un plancher dimensionné pour de l’habitation.
Les charpentes industrielles en W, courantes sur les pavillons des années 1970 et suivantes, encombrent tout le volume. Elles ne rendent pas le projet impossible, mais imposent un renforcement et une dépose partielle qui changent radicalement le budget. Nous le déterminons dès la visite.
Ce que comprend notre intervention
Un aménagement de combles est un chantier complet, du plancher à la peinture.
- Plancher porteurSolivage dimensionné pour l’habitation
- Modification de charpenteRenforcement, dépose de fermettes
- IsolationSous rampants et en pignon, qualité RGE
- Fenêtres de toitPose, étanchéité, occultation
- EscalierCréation ou reprise de la trémie
- Second œuvreCloisons, électricité, sol, peinture
Comment se déroule le chantier
Chaque étape est annoncée à l’avance : vous savez qui intervient, quand, et ce qu’il reste à faire.
- Vérification de faisabilité
Hauteur sous faîtage, type de charpente, capacité du plancher. Une charpente industrielle en W change radicalement le budget.
- Autorisation d’urbanisme
Déclaration préalable pour la création de surface et la pose de fenêtres de toit, permis au-delà de certains seuils.
- Plancher et charpente
Solivage dimensionné pour l’habitation, renforcement ou dépose partielle de fermettes, création de la trémie d’escalier.
- Isolation et fenêtres de toit
Isolation sous rampants avec lame d’air ventilée, pare-vapeur, pose et étanchéité des fenêtres de toit.
- Cloisons et finitions
Cloisons, électricité, sol, peinture, escalier. Réception avec levée des réserves.
Ce qui fait varier le prix
Nous ne publions pas de tarif au mètre carré : il serait faux dans la moitié des cas. Voici en revanche les paramètres qui font réellement bouger un devis, pour que vous puissiez comparer deux propositions en connaissance de cause.
- Le type de charpente
Une charpente traditionnelle laisse le volume libre. Une charpente industrielle impose un renforcement et une dépose partielle : c’est le premier facteur de prix.
- La hauteur disponible
Sous 1,80 m sur une part importante de la surface, il faut modifier la pente ou surélever, ce qui change la nature du projet.
- Le nombre de fenêtres de toit
Chaque ouverture demande une modification de charpente locale et un traitement d’étanchéité soigné.
- L’escalier
Escalier droit, quart tournant ou hélicoïdal : le choix influe sur le coût et sur la surface perdue au niveau inférieur.
- La création d’une pièce d’eau
Ajouter une salle d’eau sous les combles suppose des évacuations en pente et un renforcement du plancher.
Un devis lisible se compare, un forfait global ne se compare pas.
Le nôtre est ventilé poste par poste, avec les quantités et les matériaux. Si une
proposition concurrente tient en une ligne, elle ne dit pas ce qu’elle exclut.
Les points sur lesquels un chantier dérape
Ce sont les erreurs que nous voyons le plus souvent, et qui coûtent le plus cher à rattraper.
-
Le plancher n’est pas porteur
Le solivage d’un comble perdu est calculé pour supporter de l’isolant, pas des meubles et des occupants. Il se redimensionne systématiquement.
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L’escalier mange de la surface en bas
On raisonne sur les mètres carrés gagnés en haut, en oubliant ceux perdus au niveau inférieur pour la trémie. Le bilan net se calcule sur les deux niveaux.
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L’isolation sans lame d’air
Isoler sous rampants en bloquant la ventilation de la couverture provoque des condensations dans la charpente. La lame d’air ventilée est une obligation technique.
Aides à la rénovation énergétiqueL’isolation des rampants et des pignons relève des travaux d’amélioration énergétique. ABR étant qualifiée RGE, ces postes peuvent ouvrir droit aux dispositifs en vigueur, sous réserve des conditions applicables.
Nos chantiers en images
Photographies de chantiers réalisés par nos équipes dans le Val-de-Marne.
Questions fréquentes
Quelle hauteur faut-il sous le toit ?
On considère qu’il faut au moins 1,80 m sous faîtage pour un aménagement confortable, et une surface suffisante au-dessus de cette hauteur. En dessous, il reste possible de modifier la pente ou de surélever.
Faut-il une autorisation ?
La création de surface habitable et la pose de fenêtres de toit modifient l’aspect extérieur : une déclaration préalable est généralement nécessaire, un permis de construire au-delà de certains seuils.
Combien de temps dure le chantier ?
De 5 à 10 semaines selon qu’il faut ou non modifier la charpente et créer un escalier.
Combien de surface habitable vais-je réellement gagner ?
On compte la surface sous 1,80 m de hauteur, à laquelle il faut retrancher celle perdue par la trémie d’escalier au niveau inférieur. Nous calculons ce bilan net avant chiffrage.
Les combles aménagés comptent-ils dans la surface fiscale ?
La surface créée est déclarable et modifie la surface de plancher de la maison, ce qui peut avoir des conséquences fiscales et d’urbanisme.
À lire avant de vous lancer
- Déclaration préalable ou permis ?
- MaPrimeRénov’ : qui peut en bénéficier
- Certificats d’économies d’énergie
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Nos équipes partent de Saint-Maur-des-Fossés. Ces communes sont couvertes au quotidien, avec un délai de déplacement annoncé sur chaque page.
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