Entreprise générale de bâtiment à Saint-Maur-des-Fossés · Val-de-Marne et Île-de-France · depuis 2007
ABR — Adrian Bâtiment Rénovation
9 bis avenue de Liège, 94210 Saint-Maur-des-Fossés
Extension & surélévation
Quand le terrain ne permet plus de s’étendre au sol, il reste le haut. C’est la solution la plus technique, et souvent la seule possible en zone dense.
Surélever, c’est ajouter un niveau sur une construction qui n’a pas été conçue pour le recevoir. Tout le projet repose donc sur une question : les murs et les fondations existants peuvent-ils encaisser la charge supplémentaire ? La réponse vient d’une descente de charges et, si nécessaire, d’une reconnaissance des fondations.
Le chantier lui-même impose une mise hors d’eau provisoire, puisque la toiture est déposée. C’est la phase la plus sensible : elle se planifie en fonction de la météo et se protège soigneusement, faute de quoi c’est tout l’intérieur qui prend l’eau.
Une surélévation se traite comme un projet complet, pas comme un lot isolé.
Surélever, c’est poser un niveau sur une construction qui n’a pas été conçue pour le recevoir. La phase d’étude n’est pas une formalité.
Calcul de la charge ajoutée, vérification des murs et reconnaissance des fondations. C’est cette note qui autorise ou non le projet.
Hauteur maximale, prospect vis-à-vis des voisins, aspect extérieur : chaque commune a ses règles. Dossier monté et déposé avec vous.
Chaînages, reprise en sous-œuvre si nécessaire, plancher porteur du nouveau niveau.
Mise hors d’eau provisoire soignée, dépose de la couverture, élévation maçonnée ou en ossature bois. La phase la plus sensible du chantier.
Nouvelle charpente et couverture, isolation, réseaux, cloisons, finitions. Réception avec levée des réserves.
Nous ne publions pas de tarif au mètre carré : il serait faux dans la moitié des cas. Voici en revanche les paramètres qui font réellement bouger un devis, pour que vous puissiez comparer deux propositions en connaissance de cause.
Si elles ne reprennent pas la charge, une reprise en sous-œuvre s’ajoute au projet. C’est le poste qui peut doubler un budget.
L’ossature bois, plus légère, évite souvent le renforcement des fondations et raccourcit la phase à ciel ouvert.
Un escalier neuf mobilise une trémie dans le plancher existant et de la surface au niveau inférieur.
La phase de dépose de toiture se planifie hors période de fortes pluies. Un chantier calé en plein hiver coûte plus cher en protections.
En tissu dense, l’installation de la grue ou de l’échafaudage peut nécessiter une autorisation de voirie et des sujétions particulières.
Un devis lisible se compare, un forfait global ne se compare pas. Le nôtre est ventilé poste par poste, avec les quantités et les matériaux. Si une proposition concurrente tient en une ligne, elle ne dit pas ce qu’elle exclut.
Ce sont les erreurs que nous voyons le plus souvent, et qui coûtent le plus cher à rattraper.
Elle n’est pas optionnelle. Un niveau supplémentaire ajoute plusieurs dizaines de tonnes : si les fondations ne suivent pas, il faut les reprendre en sous-œuvre avant toute élévation.
Entre la dépose de la toiture et la nouvelle couverture, le logement est vulnérable. Une bâche mal posée un soir d’orage coûte plus cher que toute l’économie faite sur ce poste.
Chaque commune fixe une hauteur maximale et des règles de prospect vis-à-vis des voisins. Un projet qui les ignore est refusé, ou pire, contesté après travaux.
Faisabilité : la première question à poserAvant tout dessin, nous vérifions la hauteur autorisée par le PLU de votre commune et la capacité portante de l’existant. Si l’un des deux ne passe pas, autant le savoir avant d’avoir payé des plans.
Photographies de chantiers réalisés par nos équipes dans le Val-de-Marne.
Presque toujours, puisqu’une surélévation modifie l’aspect extérieur et crée de la surface. Le recours à un architecte devient obligatoire au-delà de certains seuils de surface totale.
Rarement pendant la phase de dépose de toiture et d’élévation. Nous phasons pour limiter la période d’inoccupation, mais il faut prévoir un hébergement sur plusieurs semaines.
Généralement 4 à 7 mois de chantier, hors instruction du permis de construire. La météo influe directement sur la phase de couverture.
La mise hors d’eau provisoire est dimensionnée pour ça, et le planning intègre des marges météo. C’est le poste sur lequel il ne faut jamais économiser.
Souvent oui, mais cela suppose de vérifier le mur mitoyen et d’informer le voisin. Les règles de prospect et de hauteur du plan local d’urbanisme s’appliquent pleinement.
Zones d’intervention
Nos équipes partent de Saint-Maur-des-Fossés. Ces communes sont couvertes au quotidien, avec un délai de déplacement annoncé sur chaque page.
Devis gratuit
Décrivez votre projet en deux lignes. Nous vous rappelons pour convenir d'une visite sur place, puis vous recevez un devis détaillé sous 48 heures ouvrées.
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